15宗地，超479亿元——10月10日，广州今年第三轮土拍正式落幕。

至此，广州今年前三轮土拍收入达1030亿元。此前两轮集中供地，广州分别斩获341.4亿元和209.6亿元。

“巨无霸”地块花落中信+中船

(资料图片)

记者了解到，广州此轮共18宗地竞拍，15宗顺利成交。海珠区两“明星”地块竞争颇为激烈，开拍半个多小时后，才分别被保利、中铁建溢价拿下。广州土拍楼面价前十榜单由此刷新。

荔湾区一“巨无霸”地块则被中信+中船以187.6亿元竞得，仅次于2009年的广州亚运城地块，为广州土拍总价史上第二名。

注：广州第三轮土拍原挂牌20宗地，因特殊原因，2宗地在此前已终止出让

荔湾区芳村大道南以东地块，是本轮土拍中面积最大、总价最高的地块，也是广州供地史上总价第二高的地块，仅次于2009年出让的亚运城土地项目(438万方，255亿元)。

竞拍结果显示，该地块被广州瑞凌实业发展有限公司，以约187.60亿元的底价收入囊中。

天眼查App显示，广州瑞凌实业发展有限公司背后是中信泰富有限公司和中国船舶集团有限公司。

公开资料显示，该地块东侧一线临珠江，周边有在建地铁11号线鹤洞东站、10号线东沙站，具有景观、交通优势。

图源：广州市房地产协会

保利、中铁建摘明星地块

耗时半个多小时，经过15轮激烈竞价，此前大热的海珠区广州大道南788号一期AH031525地块，最终被广州华皇房地产开发有限公司以约13.57亿元竞得，溢价率11.5%。

扣除配建后，该地块楼面价高达4.84万/㎡，位列广州土拍楼面价历史榜单第七。

图源：广州公共资源交易中心官网截图

天眼查App显示，广州华皇房地产开发有限公司成立于2015年，是保利发展的100%控股孙公司。

经梳理发现，该宗地块吸引了中海、保利、厦门国贸、中铁建、湖北联投等一众房企，可谓此轮土拍的“明星”地块。

图源：广州市房地产协会

同样出现溢价成交的，还有海珠区洛溪桥西侧AH101728地块。两家房企今日经过10轮竞价后，该地块由中铁房地产集团华南有限公司以约16.42亿元竞得，溢价率为6.5%。

天眼查App显示，中铁房地产集团华南有限公司成立于2016年，是中国铁建房地产集团有限公司100%控股子公司。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，地方政府在供地前做足了沟通工作，因而此次供地效率较高。部分地块获得超溢价出让，为市场注入了一些信心和活力。

国企仍是拿地主力

和今年前两轮土拍一样，广州本次成功出让地块均为国企包揽。央企保利发展、华润、中铁建、中信+中船各竞得1宗，其余则多为地方国企竞得。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时说，当前房地产市场有部分回暖，国企仍是当前各地土拍中的主力。

值得一提的是，本轮竞拍还吸引了湖北联投和厦门国贸。

其中，湖北联投以约32亿元底价拿下了天河区一地块，还参与竞拍了海珠一地块。

实际上，这两家企业并非第一次在广州露脸。2021年广州首轮土拍中，厦门国贸曾联合融创以43.18亿元拿下增城区一地块，开发了国贸融创学府壹号。湖北联投此前也与越秀地产及知识城投资集团合作开发了越秀联投知识城居山涧。

“广州土地价值和楼市前景较受业界认可，土地市场正在经历探底过程中。”李宇嘉表示。

（文章来源：上海证券报）