8月9日，在南方财经全媒体集团旗下21世纪经济报道主办的“2020中国资产管理年会”上，中国REITs联盟秘书长王刚在“公募REITs启航与金融新趋势”分论坛发表演讲。
王刚。资料图
王刚认为，公募REITs有利于丰富我国的资本市场产品，提高金融服务实体经济的效能，助力中国经济的转型升级。基础设施是当前最适合发展公募REITs的领域，公募REITs对新基建的发展意义重大。
“发展基础设施公募REITs是时代的选择。”王刚表示，“基础设施REITs能够通过权益化融资的方式，盘活存量基础设施资产，为基建投资补充可观的资金来源。”
王刚认为，传统基建、泛基建、新基建都是公募REITs投资的方向。其中传统基建包括收费公路、机场港口、水电气热、污水垃圾处理等领域项目。泛基建包括仓储物流、特色产业园等。新基建包括数据中心、5G网络、人工智能、工业互联网、物联网等。
“传统基础设施体量更大，尽管传统基础设施所有权属、收费制度等方面具有一定的约束，但收益是比较稳定的，因此预计公募基础设施REITs将在这三大领域保持协同发展。”王刚表示。
“随着中国公募REITs的法律框架与税收政策逐渐完善，REITs底层资产透明度较高、分红收益稳定的特点会使其成为投资人资产配置的重要选择对象。”王刚称。
王刚指出，通过与十年期国债收益率的对比可以发现，成熟REITs市场如中国香港、新加坡、日本REITs的分派收益率高于十年期国债收益率3.8-4.5个百分点左右。在中国国内，根据发改委586号文的要求，“预计未来3年净现金流分派率(预计年度可分配现金流除以目标不动产评估净值)原则上不低于4%”。
(作者：杨志锦 )
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