回归“4时代”！北京首套房贷利率下降到4.85%水平

北京日报| 2022-08-24 10:16:58

8月22日，与个人住房按揭贷款相关的5年期以上LPR(贷款市场报价利率)下调，贷款买房的居民将有机会享受到政策“大红包”。北京日报记者从多家北京地区银行获悉，当前北京地区首套房贷利率已跟随LPR下降到4.85%水平，这是自LPR捆绑房贷利率后，北京首套房贷利率首次回归“4时代”。据初步计算，20年期百万元房贷，月供相比调整前可省83元。

“从今天批贷开始降息，首套房商贷利率为4.85%，二套房商贷利率为5.35%。”民生银行一家网点个贷工作人员告诉记者;位于北苑路的一家招商银行网点工作人员也确认了最新的房贷利率数值，首套房、二套房分别为4.85%和5.35%。

据了解，北京地区银行目前执行的房贷利率为，首套房商贷利率在5年期LPR基础上加55个基点，二套房商贷利率加105个基点。因此在此次LPR调整后，首套房商贷利率为4.85%，二套房商贷利率为5.35%。记者算了笔账，以首套房贷款100万元、20年等额本息偿还方式进行计算，LPR调降后月供为6516元，较调整前的6599元少了83元。

从全国范围来看，部分城市的首套房贷利率可能更低。5月15日，人民银行、银保监会发布的通知明确首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于LPR减20个基点，这意味着，此次调整后首套房贷利率最低可到4.1%。

不过，这并不意味着一定能省钱。对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化;对于已转换为LPR定价利率的存量客户，需把重定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变。大部分银行是从新一年的第1个月开始调整，假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额。

截至目前，今年5年期以上LPR已经累计下调过三次，共下调了35个基点，除1月下调了5个基点，5月和本月都下调了15个基点。如果选择每年1月1日为利率重定价日，那到今年12月，以5年期以上LPR为基准的房贷利率暂时不变。明年1月起，房贷利率可以下降35个基点，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。